会社 設立 代行 大阪 兵庫 神戸 京都での会社設立代行 電子定款認証 株式会社 合同会社 LLP

地域・立地は業種によって異なる 店舗や事務所のイメージがある程度固まれば、実際にどこに構えるかを検討します。
地域・立地の検討作業が店舗・事務所の上手な探し方、最大のポイントとなります。
地の利がある、通勤時間が短い、などという考え方も重要な要素にはなりますが、
これらは、数ある選定基準の中のひとつにすぎません。
店舗販売等を行う業種にとっては、特に、地域や立地条件などは、業績に大きな影響を及ぼします。通勤時間が短いなどといって、職住接近させたために、業績不振に陥るといったケースも考えられます。
開業後、間もなく業績不振に陥ってしまうことがないように、設立する会社の業種・業態の特性をしっかりと把握し、十分に検討、いくつかの候補地を挙げておきます。

地域情報の入手！ 次に、候補に挙がった地域の情報を入手します。
店舗を借りる場合は、商店街の様子や地域住民の特徴
・若者が多いのか？
・女性が多いのか？
・老人が多いのか？
・サラリーマンが多いのか？
・家族連れが多いのか？
・団塊の世代が多いのか？　などなど、
自分が扱う商品の顧客層などがこの地域にマッチしているか、競合店が周辺にあるかなどを調べることが大切です。
オフィスワーク系の仕事でも、交通の便（クライアントのオフィスまでの所要時間、駅近、近くに駐車場がある、タクシーがつかまえやすいなど）の他、
郵便局・コンビニが近い、役所が近いなども考慮するとよいでしょう。

物件選びは情報が命！ 候補地の情報収集が終われば、いよいよ、物件選びです。
まずは物件情報の収集です。
不動産業者のホームページなどでは、物件を検索できるサービスを提供していますので、これを活用しない手はありません。
ただし、物件は「足で探せ」ともいわれていますので、候補地の不動産業者を数多く回って希望に合う物件を探すことも大変重要です。
店舗イメージや、周辺環境も気になるところですが、更に重要なのが、やはり、賃貸料です。開業資金、収益の見込み、運転資金などを十分に考慮して賃貸できる価格の物件を探さなければばりません。
自分の希望する物件が見つかれば、不動産業者さんと実際に物件を見に行きます。
このときに、広さ・間取り、出入り口の広さ、設備などを重点的にチェックします。
少しでも分からないことがあれば、同行する業者さんに細かく聞いてチェックしましょう。
とにかく、分からないことは納得するまで業者さんに聞いてください。


物件選びのポイント
【交通の便】
・最寄駅（例：ＪＲ神戸駅）
・最寄駅から徒歩何分か（例：３分）
・バス利用の有無（例：無）
・主要道路は（例：国道２号線）

【立地環境】
・商店街の店舗数（例：多い）
・出入り口（例：広い）
・日中の人の流れ（例：多い）
・夜間の人の流れ（例：少ない）
・近隣の大型商業施設（例：ある）
・近隣の競合店（例：ある）

【駐車スペース】
【建物】
【築年数】
【設備】
【内装・外装】
【賃貸料】
【契約時の負担】

契約時の注意点 実際に足を運び、気に入った物件が見つかれば、契約に入ります。
ここで注意が必要なのは、契約時に掛かる費用のことです。
一般的に、賃貸料の他、礼金・敷金・保証金・権利金・仲介手数料などがかかることもありますので、これらに要する費用は用意しておかなければなりません。
後、契約時には業者さんに造作譲渡の可否もチェックしておきましょう。
施工した内装や設備を、次に借りる人に譲っても良いかどうかという「造作譲渡」の可否を確認しておきます。
その承諾を契約書に明記すれば、内装や設備を売って投下資金の回収が図れます。

契約時の主なチェック項目
・保証人は必要か
・店舗面積は正確か
・使用目的や改装工事に制約がついていないか
・抵当権が付いていないか
・契約期間・更新時期
・毎月の賃貸料・支払い時期・方法