【資金調達用語をわかりやすく解説】不動産担保貸付とは?

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不動産担保貸付とは?

不動産担保貸付は建物や土地を担保にして融資することです。

不動産の資産価値によって融資額が決まるため、資産価値が高ければ、高額の融資を受けることも可能というメリットがあります。

また、不動産を担保にするとそうでない場合よりも金利も低く設定され、毎月の返済額を抑えることもできます。さらに連帯保証人も必要ありません。

不動産担保貸し付けを利用するデメリットは、手数料や登記のための費用が掛かるという点です。手数料は融資額の1~3%、登記の費用は債権額の0.4%程度です。また、抵当権を設定すると不動産登記簿に借入額や債務額が記録されます。不動産登記簿は誰でも閲覧できるので、金融機関や取引先が見た場合に、融資や取引に不利な影響を与えることもあります。

中途解約した場合は違約金が発生しますし、万が一返済ができなくなれば、担保とした不動産を手放さなくてはなりません。

担保になる不動産を評価する時には、国税庁が発表している路線価を基準として土地を評価します。建物は、1平方メートルごとの建築単価に物件の床面積をかけて評価します。

また、経年によって価値が低くなっているので、現在の価値を知るために現在価値割合をかけて最終的な評価とします。

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